Как получить ТУ на водоснабжение и канализацию

Технические условия (ТУ) — это первый документ на пути к подключению любого объекта к городским сетям. Без них не начнётся ни проектирование, ни строительство: именно технические условия определяют точку подключения и допустимые параметры расхода воды. В этой статье разберём пошагово, как получить технические условия на водоснабжение в Киеве, какие документы готовить и из-за чего заявки чаще всего возвращают.

Что такое технические условия и зачем они нужны

Технические условия — это документ, который выдаёт водоснабжающая организация и в котором зафиксировано, где и на каких условиях объект можно подключить к централизованному водоснабжению и водоотведению. В ТУ указывают точку подключения, допустимые расходы воды, требования к сетям и сооружениям.

ТУ нужны для нового строительства, реконструкции, изменения назначения помещений или увеличения водопотребления. На основании технических условий далее разрабатывается проект водоснабжения и водоотведения, поэтому любая ошибка на этом первом этапе тянет за собой задержки на всех последующих.

Кто выдаёт технические условия в Киеве

В Киеве технические условия на водоснабжение и водоотведение выдаёт ЧАО «АК «Киевводоканал» — через Управление выдачи технических условий и согласования проектной документации. Заказчик подаёт туда заявку и пакет документов, после чего водоканал рассматривает обращение и выдаёт ТУ либо возвращает заявку на доработку.

Шаг 1. Определите статус заказчика и состав пакета

Перечень документов зависит от того, кто заказчик — юридическое или физическое лицо. Общая логика одинакова, разница — в форме заявлений и некоторых документах. Ниже приведены оба варианта.

Документы для юридических лиц

• письмо-заявка на разработку и выдачу ТУ на водоснабжение и отдельно на водоотведение (канализование) — с подписями руководителя и главного бухгалтера, заверенные печатью, на фирменном бланке;
• опросный лист установленной формы на водоснабжение и водоотведение;
• схема размещения объекта в масштабе М 1:2000 с привязками к улицам города;
• копия документа о праве собственности (или пользования) на объект и на земельный участок;
• копия правоустанавливающего документа (распоряжение КГГА, решение Киевсовета, градостроительные условия и ограничения и т. п.);
• справка о фактическом водопотреблении — только для существующих объектов, реконструкции или встроенных помещений;
• расчёт расходов водоснабжения и водоотведения по действующим нормам (ДБН В.2.5-64:2012).

Документы для физических лиц

• письмо-заявка на разработку и выдачу ТУ на водоснабжение и на водоотведение — с подписью заказчика;
• опросный лист установленной формы;
• схема размещения объекта в М 1:2000 с привязками к улицам;
• копия документа о праве собственности (или пользования) на объект и на земельный участок;
• копия правоустанавливающего документа (распоряжение КГГА, решение Киевсовета, градостроительные условия и ограничения, строительный паспорт и т. п.);
• справка о фактическом водопотреблении — при необходимости (существующий объект, реконструкция, встроенное помещение);
• расчёт расходов водоснабжения и водоотведения по действующим нормам (ДБН В.2.5-64:2012).

Бланки заявлений и опросного листа можно скачать на сайте Киевводоканала. Часть документов (право собственности, правоустанавливающие документы) предоставляет заказчик, а заявления, опросный лист, схему и расчёт обычно готовит проектная организация.

Шаг 2. Заполните опросный лист и сделайте расчёт расходов воды

Это самая ответственная часть пакета — и именно здесь чаще всего появляются ошибки. В опросном листе, помимо основных показателей водоснабжения и водоотведения (суточный и секундный расход воды), указывают расходы на производственные нужды (если есть), а также на наружное и внутреннее пожаротушение.

Расчёт расходов воды выполняют в соответствии с действующими нормами — ДБН В.2.5-64:2012. Некорректный расчёт или расходы, взятые «на глаз», а не по нормам, — одна из главных причин возврата заявки. Опросный лист и расчёт заверяются подписями и печатями проектной организации и заказчика. Подробнее — в отдельной статье о том, как заполнить опросный лист.

Шаг 3. Подготовьте схему размещения объекта

В пакет входит схема размещения объекта в масштабе М 1:2000 с привязками к улицам города. Её выполняет проектная организация или предоставляет заказчик. Схема нужна, чтобы водоканал определил возможную точку подключения к существующим сетям.

Если у вас есть пожелания по точке подключения, это стоит указать в письме-заявке. Но перед тем точку подключения желательно предварительно проработать с водоканалом — иначе есть риск получить технически неудобный или более дорогой в реализации вариант.

Шаг 4. Подайте заявку в Киевводоканал

Собранный пакет документов подают в Управление выдачи технических условий ЧАО «АК «Киевводоканал». Далее заявку рассматривают: проверяют комплектность, корректность расчётов и возможность подключения в заявленной точке. Если всё оформлено правильно — выдают технические условия.

Шаг 5. Получите технические условия

После положительного рассмотрения заказчик получает технические условия на водоснабжение и водоотведение. С этого момента можно заказывать проектирование сетей, а после согласования проекта — строительство и подключение объекта.

Сколько времени занимает получение ТУ и сколько они действуют

Срок рассмотрения устанавливает водоканал и отсчитывает его от даты подачи полного, правильно оформленного пакета документов. На практике главная причина задержек — не само рассмотрение, а возврат заявки из-за ошибок, после чего отсчёт начинается заново. Технические условия имеют ограниченный срок действия, после завершения которого их нужно продлевать или получать заново.

Почему Киевводоканал возвращает заявку: типичные ошибки

Большинство отказов и возвратов связаны не с технической невозможностью подключения, а с оформлением. Самые частые причины:

• ошибки в опросном листе или неполные данные о расходах воды;
• расчёт водопотребления и водоотведения не по действующим нормам (ДБН В.2.5-64:2012);
• неполный пакет правоустанавливающих документов или копии, не подтверждающие право на объект или участок;
• некорректно оформленная схема размещения без привязок к улицам;
• неудачно выбранная точка подключения, не согласованная с водоканалом заранее.

Если в выдаче ТУ уже отказали — нужно выяснить конкретную причину, доработать пакет и подать заявку повторно. Подробно причины и порядок действий разобраны в статье почему Киевводоканал отказывает в выдаче ТУ.

Что делать после получения технических условий

Технические условия — это лишь первый шаг. Дальше нужно разработать и согласовать проект, построить сети, выполнить пусконаладку и ввести объект в эксплуатацию. Параллельно для предприятий оформляются договорные отношения с водоканалом — договор на водоснабжение и водоотведение и паспорт водного хозяйства.

Помощь с получением ТУ

Собрать пакет документов, корректно заполнить опросный лист и сделать расчёт по нормам можно и самостоятельно, но это чаще всего и отнимает больше всего времени из-за возвратов заявок. Компания «PROJECT WATER & CANALIZATION» помогает получить технические условия от Киевводоканала: готовим документы, делаем расчёты по ДБН и сопровождаем рассмотрение заявки до получения результата.

Частые вопросы

Можно ли получить технические условия самостоятельно?

Да, заказчик может подать документы сам. Сложность не в самой процедуре, а в правильном оформлении опросного листа, расчёте расходов воды по нормам и полноте пакета — именно из-за этого заявки чаще всего возвращают.

Сколько документов нужно для получения ТУ?

Базовый пакет содержит заявления, опросный лист, схему размещения, документы на право собственности и на участок, правоустанавливающий документ и расчёт расходов воды. Для юридических и физических лиц перечень немного отличается.

Нужны ли ТУ для частного дома?

Да. Для подключения частного дома к централизованному водоснабжению и водоотведению технические условия нужны. Перечень документов для физических лиц несколько проще, чем для юридических.

Что делать, если в выдаче ТУ отказали?

Выяснить причину отказа, доработать пакет документов и подать заявку повторно. Обычно отказ связан с ошибками в опросном листе или расчёте расходов воды.